中華夜市低總價套  中區買屋 / 中區買房 - 台中南區房價走路即中華夜市近教育大學低總價置產首選電梯套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：45.66 萬/坪
地址：台中市中區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳
總坪數：5.212 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.212 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：居仁國中
鄰近公園：柳川水岸
生活機能：中華路夜市第二市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，僅 238 萬元，屬於低門檻置產標的。建築雖舊但擁有電梯（7 樓/10 樓），且已全新裝潢並附家電，可減少後續維修與裝潢成本。地段位於中華夜市旁，生活機能極佳，鄰近台中教育大學，學生及上班族租屋需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 44 年，屬於老舊大樓，銀行貸款成數可能受限制且年限縮短。標示用途為「商業用」而非「住宅」，這意味貸款利率較高、房屋稅及契稅負擔較重，且無法辦理户籍相關福利。坪數僅 5.21 坪，空間極小，實用性受限。標題寫南區但地址在中區，資訊一致性存疑。
機會 (Opportunities)	位於教育大學旁，長期租屋市場需求旺盛，適合投資收租。柳川水岸附近可能因區域更新帶動周邊增值潛力。全新裝潢狀態較佳，短期內可快速出租產生現金流。
威脅 (Threats)	老舊大樓未來若面臨都更或重建難度極高，資金回收期長。商業用地使用限制多，轉手對象相對較少（需符合商辦買家條件），流動性可能不如住宅。若建築安全檢測未過或社區維修基金不足，恐影響居住安全與貸款審核。停車位是否包含在總價內仍需確認，若有額外費用將增加持有成本。

2. 物件評論

此物件適合以「投資收租」為主要目的的買家，若您是尋找自住的第一戶，建議謹慎考慮。

購買理由： 該標的最大的賣點在於極低的總價與穩定的潛在租金收益。位於大學校區旁的中華路底，需求明確且裝潢新穎，能降低空置風險。對於資金有限、希望透過低總價進入房地產市場並追求現金流的投資客而言，這是一個具備高租屋比潛力（約 5%）的選擇。

主要顧慮： 務必注意「44 年屋齡」與「商業用」這兩項關鍵條件。這將直接影響您的貸款能力（可能僅能貸 30-40%）以及未來的持有成本（稅費較住宅高）。此外，標題區域名不稱的問題需要向仲介釐清，以確保交易標的資訊準確無誤。若無法負擔較高的頭款或後續稅賦，此物件的資金壓力可能超出預期。

問與答

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台中南區房價

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您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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